Claude Bélanger/Jeanne-Mance Dupont

Connaissant le complexe immobilier Palm Aire comme le creux de sa main et bien familier de la région de Pompano, l'agent immobilier Claude Bélanger de The K Company Realty juge que les propriétés à rénover présentement sur le marché sont trop on?reuses par rapport à celles qui sont disponibles clé en main. "Il faut quand même vérifier la qualité du travail fait, commente Claude Bélanger. Il ne faut pas non plus oublier que lorsque vous achetez une propriété vous êtes responsable de ce qui s'est fait avant vous.

C'est pour cela, qu'avec mon expérience, je peux vous conseiller grandement dans votre choix. "Ce ne sont pas tous les agents qui connaissent bien les coûts associés à une rénovation, poursuit Claude Bélanger. Certains font visiter des propriétés à refaire de fond en comble en les présentant comme des aubaines. Le nouveau propriétaire, hâlas!, déchante vite quand il se rend compte qu'il devra débourser 50 ou 60 000 $ de plus que prévu. Actuellement, ces aubaines qui exigent une rénovation complète sont à prix trop élevé par rapport à ce qu'il est possible d'obtenir sans exiger de nouveaux travaux. Dans beaucoup de cas, il est possible de trouver une propriété entièrement rénovée pour 30 ou 40 000 $ seulement de plus qu'une propriété à refaire."

Si la rénovation est une téche ardue en elle-même, l'obtention des permis est également toute une course à obstacles. "C'est un véritable labyrinthe, confie Claude Bélanger. Aujourd'hui, tout fonctionne par l'internet. Si un document manque, l'étude de votre dossier sera reportée d'un mois. En plus, il faut des dizaines d'inspections effectuées par quatre ou cinq inspecteurs du comté ou de la municipalité. Ce sont des délais de cinq ou six mois avant que ce soit habitable. Moi-même qui en ai pourtant l'habitude, je n'irais jamais faire de rénovation dans Miami-Dade. Je m'en tiens à Broward parce que je connais les gens qui y travaillent. "Jeanne-Mance Dupont, qui évolue aux côtés de Claude Bélanger, veille, quant à elle, à la surveillance de condos dans Palm Aire durant la saison estivale. "Je fais une inspection par semaine. J'ouvre l'eau, je fais couler les robinets, j'actionne la chasse d'eau des toilettes. C'est important de faire surveiller son condo. D'abord pour les assurances, ensuite pour protéger ses biens advenant une fuite d'eau ou un bris d'air climatisé. En été, l'apparition de moisissures est presque instantanée quand l'air climatisé s'arréte."Claude Bélanger, en plus de son travail d'agent immobilier, ach?te et rénove lui-même des propriétés avec le concours de sa conjointe Jeanne-Mance Dupont.